TUTTI I DOCUMENTI NECESSARI PER VENDERE CASA

Scopriamo insieme tutti i documenti indispensabili per Vendere Casa

Inserita il 05/09/2018

Per vendere casa è necessario informarsi su quali documenti servono per la compravendita di un immobile residenziale.
Esistono una serie di documenti specifici dei quali bisogna essere in possesso se si decide di vendere casa, arrivando alla stipula del rogito notarile.


Quando vogliamo vendere casa velocemente ci vengono richiesti i seguenti documenti, dal notaio rogante:
A) APE (Attestazione di prestazione energetica): è un documento obbligatorio che ha lo scopo di stimare il consumo del calore e le capacità di isolamento dell’immobile. E’ obbligatorio averlo al momento per mettere in vendita o in locazione un immobile, pena una multa per il proprietario e l‘agenzia. Per ottenere il rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica sarà necessario rivolgersi a un tecnico abilitato iscritto a uno dei seguenti albi (es. geometra, ingegnere, architetto ecc.).
B) Piantina Catastale: E’ la rappresentazione grafica di un’unità immobiliare. La piantina deve essere conforme allo stato attuale dell’immobile.
C) Copia dell’Atto di Provenienza: è l’atto con cui si è diventati proprietari dell’immobile. Si può trattare di un atto di compravendita, donazione, successione, testamento ecc.

Questo documento è essenziale per la vendita perché attesta chi è il proprietario reale dell’immobile o del terreno. In caso di smarrimento può essere richiesta una copia al notaio che ha redatto e registrato l’atto.
Nel caso in cui il notaio non eserciti più la sua attività o non si conosce il nome ci si può rivolgere all’ufficio dell’archivio notarile.
D) Permesso di Costruire (ex Concessione Edilizia): è un’autorizzazione rilasciata dal comune per autorizzare le costruzioni o le ristrutturazioni edilizie degli immobili.
E) Certificato di agibilità: è rilasciato dagli uffici comunali competenti che attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità degli edifici e degli impianti istallati negli stessi edifici, secondo quanto disposto dalla normativa vigente.
F) Liberatoria del Condominio: documento che attesta il pagamento di tutte le quote condominiali straordinarie e ordinarie quando l’immobile si trova in un condominio.
G) Certificato di destinazione urbanistica: quando si tratta di terreni urbani o agricoli.

A questi documenti essenziali si aggiungono quelli personali della parte acquirente e venditrice:
1. Carta d’identità e codice fiscale;
2. Certificato di Stato Civile;
3. Permesso di Soggiorno, in caso di acquirente e venditore extracomunitario;
4. Estratto dell’Atto di Matrimonio.