Descrizione:

**Locale caratteristico in Vendita a Viterbo, Zona Porta Romana – € 49.000** Scopri l’opportunità di vivere nel cuore della storica Viterbo, nella prestigiosa zona di Porta Romana! Proponiamo in vendita un grazioso locale c 2 di **50 mq**, perfetto per chi cerca comfort e praticità in una location strategica. L’immobile, completamente ristrutturato e ben tenuto, si sviluppa su due vani principali ed è composto da: - **1 stanza** luminosa e accogliente attrezzata; - **1 bagno** moderno e funzionale; - zona living open space che include soggiorno e angolo cottura. Posto al piano terra con 2 accessi separati nel locale**, l’immobile è ideale come investimento; perfetto come appoggio per chi desiderà avere un rifugio in città. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente tutti i servizi essenziali, come negozi, scuole, mezzi pubblici e aree verdi, senza rinunciare alla tranquillità del quartiere. La proprietà è classificata in **Classe Energetica G** con un indice di prestazione energetica (IPE) pari a **135 kWh/m² annuo**, aspetto che offre interessanti margini di miglioramento per aumentarne l’efficienza. Con un prezzo di soli **€ 49.000**, questa soluzione rappresenta un’occasione imperdibile per entrare nel mercato immobiliare o ampliare il tuo portafoglio investimenti. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contattaci subito per fissare un appuntamento e visionare l’immobile. Il nostro team è a tua completa disposizione per fornirti ulteriori informazioni e accompagnarti nell’acquisto. 📍 **Zona**: Porta Romana, Viterbo 📞 Chiama ora per maggiori dettagli! : cel. 379-1662688 *Il tuo nuovo capitolo a Viterbo inizia qui!* -- Classe Energetica: G - Ipe: 135